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黄石租房二手房信息租房二手房信息不过户一小时到账

    来源网站:fangchenggang.anquanweb.com   更新日期:2018-05-07 08:50:12  信息编号:284Z1553  浏览次数:3
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 日前,恒大发布正面盈利预告,预期今年上半年净利润增至去年3倍左右,股东应分配利润也将同比大幅上升。业内人士预测,恒大在盈利大增以及今年一系列增效去杠杆的措施下,负债率将大幅降低近一半。


  如此盈喜催化股价大涨,恒大股价26日收报20.90港元,涨幅达18.08%,27日再高开6.7%报22.3港元,刷新恒大股价最高纪录。(国际旅游岛商报记者杨燕)


  半年净利润增至三倍左右


  分析人士指出,今年部分房企业绩在狂奔后显现疲惫,而恒大上半年销售和利润均实现大幅提升,足见企业实力。按3倍估算,恒大上半年利润总额将达214亿,随着下半年结算高峰的到来,其全年净利润有望达500亿。


  毫无疑问,这一利润水平已创下行业最高纪录,今年恒大向“规模+效益”转型的首份财报,将大超市场预期。一直以来,销售高增长已成为恒大的显著标签,恒大在公告中也指出,本期净利润大幅增长主要源于交楼面积大幅增加等因素。


  数据显示,2016年恒大销售面积4469万平方米,同比大幅增长75.2%,销售金额3734亿,同比增长85%。方正证券首席分析师发布研报则进一步指出,恒大是行业集中度快速提升的最大受益者,在销售领跑的同时,前六月权益销售2292亿也是行业第一。恒大销售大幅增加,带动2017年上半年交楼面积大幅增长,因此利润大涨。


  但该分析师还表示,恒大今年上半年净利润增至去年同期3倍左右,还有其他不可忽视的因素。比如恒大还在2015年首创“无理由退房”,成为全国唯一全部精装修交楼和实施无理由退房的房企。


  多利好推动市值创新高


  半年盈利远超市场预期,中国恒大(HK.03333)成为香港股市最火人的“明星股”。7月26日,恒大股价大涨18.08%,次日继续冲高,最高达22.6港元,再创历史新高。记者注意到,包括美林美银、摩根士丹利、中银国际等国际大行均看好恒大前景,纷纷给予“买入”评级,并预期公司盈利能力将进一步上涨。


  恒大上半年盈利无疑远超上述国际大行的预期,中银国际坦言,市场此前严重低估了恒大今年的收入水平,也严重低估了公司的毛利率水平。美林美银预计,恒大盈利能力将继续提升。


  虽然自盈利预告发布以来,恒大股价持续大涨,成为内房股中的龙头股。但在业内人士看来,恒大股价涨势或远没到尽头,高分红以及多元产业发力将成为投资者看好的重要因素。


  对于投资者而言,盈利高增长意味着丰厚的分红回报。据花旗银行董事总经理蔡金强预测,“按最新收盘价(17.7港元)计算,恒大分红回报率将达到11%左右”。据此,假设股价为25港元,恒大分红回报率仍可达8%,是资本市场分红回报率最高的股票之一,这意味着恒大股价仍然被低估。


  摩根士丹利也对恒大的分红信心十足,其称:“根据公司以往分红比例测算,预计其分红回报率将是市场最高之一。因此恒大极有可能引领行业未来15日的涨势。”


  此外,随着恒大完成向“房地产+服务业”转型,多元产业有望为公司带来新的赢利点。在克而瑞看来,恒大所布局的新产业均围绕民生需求,拥有巨大的发展潜力,像健康产业预计2030年总规模将达16万亿。恒大的品牌效应有助于恒大进行新产业拓展,多元产业的高速发展将成为恒大利润持续增长的新动力。


  高利润背后的逻辑


  如上述所言,恒大盈利大增的主要因素是连年的高增长,那能够保持高增长的背后又有怎样的逻辑。


  有行业观察人士认为,恒大一直以来以高性价比产品形成的巨大市场优势功不可没,“统一规划、统一招标、统一采购、统一配送的标准化运营模式,帮助恒大在确保严控成本的同时,保证产品品质的均好性和一致性。而紧密型的集团化管理模式,则又确保了其在全国范围内复制这种产品的高性价比特性,形成全国性的市场优势。”


  这个产品的高性价比最能在产品品质上体现,为了把控品质,恒大要求施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断提升产品附加值。


  此外,随着“房地产+服务业”的转型完成,也为恒大未来继续高增长奠定了基础。目前恒大对多元产业的发展思路已经明确,就是聚焦金融、健康以及文化旅游产业,不再进入新的领域。这意味着恒大的产业专注度进一步提升,企业资源也得到了进一步的集约化利用。


  而且,金融、健康、文化旅游作为重要的服务产业,均有着广阔的市场空间。金融自不必多说,据第三方数据,到2020年,健康产业市场规模将达8万亿,文化旅游产业达到7万亿。这意味着恒大的新产业可望从今年开始有较大的提升。
七月的达州,骄阳似火。沿着金龙大道北延线直上,莲花湖新区正以一种全新的面貌迎接着每一位到这里的客人。尽管天气炎热,但望着近处起伏的山脉和莲花湖的粼粼波光,让人心情倍感舒畅。近日,记者前往位于莲花湖新区的中迪·红星商业广场,在那里见到了中迪禾邦集团达州区域公司总经理程超,他分享了他的人生故事。
前28年 中规中矩行走的人生

  脸上总是挂着和善的笑容,热情好客却又不显张扬,侃侃而谈却又不失风度,这是程超留给记者的第一印象。与豪华气派的中迪·红星商业广场营销中心相比,这位达州区域公司总经理的办公室却多少显得有点低调,有点让人意外。“对于个人而言,不能讲究排场。对于项目而言,那就必须豪华气派,因为这是整个企业对外的形象。”程超解释,“该讲究时必须讲究,不该讲究时坚决不能铺张浪费,这是我的性格,从青年时期便是如此。”

  据程超介绍,1975年3月他出生在四川渠县,1997年在西昌凉山大学毕业后便进入达州的华川汽车厂工作。在这里,他一干就是6年,凭借着自己的踏实苦干,他也从技术员、销售员,一步步做到了监察审计专员,从基层走上了领导岗位。

  程超总结到:“我2003年从华川厂辞职,将这之前28年归结为我人生的第一阶段。前28年,总体来说中规中矩。当时趁着年轻,我的想法是还要干点什么。”
28岁时 影响至今的重大抉择

  正是因为有了想要干点什么的想法,2003年,程超在自己风华正茂的年龄,做出了至今为止对他人生影响最大的抉择,辞职另谋职业,并正式进入房地产行业。尽管没有专业的房地产背景,他认为“选择大于努力”,一切都从头开始学习。并在繁忙的工作之余,在北京城市学院工商管理专业(函授)深造。

  如今,程超已投身房地产行业14年,多年的历练和沉淀,将他打造成为达州房地产行业的大咖级人物。2012年10月,程超正式进入中迪禾邦集团,先后担任达州区域公司副总经理、区域公司总经理。在他的带领下,该公司旗下的中迪·红星商业广场项目创下了年销售额高达12亿元的达州地产界销售神话,更是荣膺“2016—2017中国百城建筑新地标”和四川达州“2016十大网络人气楼盘”。

  程超说:“做企业就应该把产品打造成极致,在保证本质功能的基础上,企业灌注给产品的更多是理念和文化,创意和心血。”
42岁后 仍在追求卓越的路上

  正因有了14年前的重大抉择,才让程超从一名技术员走到了地产大咖的位置。他将这一阶段归结为自己人生的中程。如今,他已站在42岁的风口,还要继续坚决地走下去。

  对于中迪·红星商业广场项目未来的发展,程超坦言:“下一阶段项目的重点将放在商业的运营管理上,我们要将项目打造成川东城市级商业中心。目前,红星美凯龙运营得很好,接来下就是星月里商业街,欧洲城时尚奥特莱斯,还有二期商业的180米城市地标国际星级酒店迪阁瑞等等。”

  如今的程超还不忘企业和自己所肩负的社会责任。他曾多次跟随达州市政协活动小组奔赴偏远山区进行捐赠扶贫等工作。因为,他既是民革达州市委社会服务委员会委员,更是达州市第四届政协委员。

  程超说:“我一直在追求卓越的路上,不论是个人,还是企业。相信达州区域公司在中迪禾邦集团的带领下,一定会不断创造一个又一个奇迹。”
在7月21日最新公布的案例中,三河市燕铭商贸有限公司、北京京振祥安全防范技术咨询有限公司、候思银三个账户均是因为2017年6月16日至6月29日间在参与协议股票巴鲁特交易的过程中,多次于尾盘时段以接近申报有效价格范围下限的价格成交,同时还存在与特定关联账户频繁进行反向交易的行为。
日前,股转系统公告了对三河市燕铭商贸有限公司、北京京振祥安全防范技术咨询有限公司、候思银三个账户采取限制账户交易的自律监管措施的决定。

根据披露,前述三个账户均因参与协议转让股票巴鲁特(833997)交易的过程中多次出现违规而被处罚,本次股转系统对其采取了限制证券账户交易三个月的处罚。

事实上,今年3月25日,股转系统发布《关于对协议转让股票设置申报有效价格范围的通知》,对协议转让股票设置了“申报价格应当不高于前收盘价的200%且不低于前收盘价的50%”的限制,自此以来,股转系统也加大了对协议转让违规投资者的查处力度。

据21世纪经济报道记者统计,目前股转系统已公开的处罚案例中已有6例被罚限制证券账户交易三个月。

“申报价格频繁接近上下限的行为背后存在很多问题,譬如涉及到是否有违规操作、是否存在操控等,连续以接近上下限成交值得深究。这也说明股转系统对交易行为的监管也越来越严格,这对挂牌公司以及市场投资者都是负责任的体现。”东北证券研究总监付立春在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

已有6个账户被限制交易

自3月27日新规正式实施以来,至今正好4个月的时间。

根据股转系统披露的信息,最早一批因协议转让申报价格问题被处罚的投资者出现在5月12日,当时股转系统对严佳颖、王红杰两个账户做出限制账户交易三个月的处罚。

根据股转系统查实的内容,上述两个账户均多次于尾盘时段已接近申报有效价格范围上限或下限的价格申报并成交,此外还有与特定关联账户频繁进行反向交易的现象。

其中,严佳颖账户涉及到的协议交易股票有斯特龙(835860)、汇东管道(836903)、大民种业(835626)、通达航运(839753)等,王红杰账户涉及到的协议交易股票在此基础上还加上了华通科技(833105)和斯盛能源(832131)。

此后,在6月5日,股转系统又下发了对季秦账户的处罚决定。经股转系统查实,2017年5月15日至26日,季秦账户在参与协议股票交易的过程中,以接近申报有效价格范围上限或下限的价格累计申报了511笔,合计455.55万股,共涉及74只股票。

在7月21日最新公布的案例中,三河市燕铭商贸有限公司、北京京振祥安全防范技术咨询有限公司、候思银三个账户均是因为2017年6月16日至6月29日间在参与协议股票巴鲁特交易的过程中,多次于尾盘时段以接近申报有效价格范围下限的价格成交,同时还存在与特定关联账户频繁进行反向交易的行为。

从巴鲁特6月16日之后的股价走势来看,6月16日至6月26日期间巴鲁特股价7连阴,至6月26日收盘的区间跌幅达到88.46%,单日最大跌幅为49.33%,十分接近50%的下限。

“报价新规有被部分投资者利用的可能性,经过这段时间运行,确实存在一些投资者利用规则进行‘锁死流动性’的操作。在无交易或者交易极少的情况下,庄家(可能是原始股东或关联方或中介商)通过手中股票优势连续高举高打,让收盘价远远高于正常市价(或者合理股价),让日后想以正常市价交易的双方无法交易(因为跌50%也远高于正常市价),其目的是彻底不要流动性,封杀其他股东的出货机会。”南山投资创始人周运南分析认为。

值得注意的是,因前述6个账户均是此前曾多次被股转系统采取自律监管措施,而此次公开的限制账户交易三个月则为从重实施自律监管措施的情形。

譬如候思银控制的多个账户还曾于2016年1月14日、2月5日、8月31日、12月26日、2017年3月2日先后7次被采取要求提交书面承诺的自律监管措施。规则完善可期

“申报有效价格范围新规出台的主要背景就是降低出现乌龙指的概率,虽然乌龙指之前也屡次出现过,只不过今年3月的时候讨论得特别热烈。”付立春表示。

实际上,3月9日宁波水表(834980)出现的乌龙指事件一度引发了市场强烈关注,当日数据显示,宁波水表开盘后一直没有成交,在10时58分突然出现20手大额买单,股价飙升至1970元,翻了近百倍,而此前宁波水表股价一直维持在20元左右。

“行政措施的有效性还是比较强的,从实施四个月以来的效果看在很大程度上杜绝了乌龙指现象,虽然最近也有一分钱的交易出现,但这种大额的乌龙指基本不再出现。”付立春表示。

周运南告诉21世纪经济报道记者,“此前市场较为担心新规会抑制协议转让的连续性、活跃性,会制约特定价格的大额交易等,不过新规以来乌龙指出现的概率降了很多,而且也没有影响到二级市场投资者的交易,没有出现投资者此前的担心,但确实还有一些投资者进行违规操作。新规整体来说运行还是比较良好的。”

不过,在业内人士看来,申报价格有效范围的刚性规定也存在一定制约,仍然有完善的空间。

“这是一个刚性的规定,但是不排除有一些公司的基本面出现了巨大变化,那么公司的股价波动幅度是超过这个范围的,所以在这个背景下申报价格的限制给公司带来的约束就可能过高了。”付立春指出。

付立春认为,申报有效价格的规定可能还不是一个长效的机制,还存在一些副作用。建议给新三板股票交易软件多做一些风险提示,譬如对防止误操作的功能进行升级,逐步从50%或者200%的区间放大,最终达到一个既避免乌龙指又增加股票正常价格波动区间的效果。

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